По данным отчета Linklaters, центры обработки данных составляют 40 процентов от общего объема целевых инвестиций более 50 глобальных фондов недвижимости.
Из целевого размера в 50 миллиардов долларов США для общих инвестиций во все классы активов, капитал, привлекаемый специально для инвестиций в центры обработки данных, как сообщается, составит более 20 миллиардов долларов США.
В последние годы центры обработки данных стали объектом внимания управляющих фондами недвижимости, и в 2023 году была привлечена рекордная сумма.
Резкий рост привлеченного капитала можно объяснить сложной ситуацией в других классах активов, таких как розничная торговля и офисы, а также цифровой трансформацией мировой экономики.
В частности, внедрение технологий искусственного интеллекта (ИИ) и облачных вычислений обусловило необходимость создания цифровой инфраструктуры.
В отчете также говорится, что ожидается, что интерес инвесторов к сектору продолжит расти.
«Наши потребности в данных выше, чем когда-либо, и в результате мы видим, что центры обработки данных развиваются во все более глобальном масштабе, от Европы до США, Азии и Ближнего Востока. Сектор представляет захватывающие возможности как для частного, так и для государственного рынков с точки зрения инвестиций в акционерный капитал. Важнейшим соображением является обеспечение четкой стратегии выхода, и то, начнем ли мы видеть листинги на публичном рынке наряду с более традиционными путями выхода, такими как продажа активов, будет интересной тенденцией для наблюдения», — сказал Дэвид Мартин, партнер и соруководитель предложения цифровой инфраструктуры Linklaters.
Джек Шанд, управляющий партнер по недвижимости, добавил: «Давние инвесторы и застройщики в сфере недвижимости все чаще стремятся выйти на этот сектор. Традиционные приверженцы недвижимости привносят опыт в строительство и развитие, и многие из них имеют доступ к обширным земельным банкам, чтобы помочь открыть разработки центров обработки данных, где предложение земли ограничено.
«Однако центры обработки данных представляют собой уникальные проблемы. Операции часто являются технически сложными и специализированными, требующими экспертных знаний либо внутри компании, либо через совместные предприятия с опытными операторами. Арендаторы и владельцы центров обработки данных также различаются: от глобальных гиперскейлеров с высокими требованиями до молодых компаний с непроверенными прочностями соглашений».
Компания Linklaters принимала участие в ряде сделок по центрам обработки данных, включая приобретение Brookfield площадки Data4 у AXA Investment Managers и продажу EXA Infrastructure семи центров обработки данных Edge в Европе.
