Segro: рост капитала будет способствовать расширению центров обработки данных
После привлечения новых акций на сумму более 1 млрд долларов США Segro планирует расширить портфель своих центров обработки данных в Великобритании и Европе и может построить несколько площадок.
В настоящее время Segro владеет и управляет промышленными и логистическими помещениями в Европе, площадь которых составляет 10,4 миллиона квадратных метров
Британский инвестиционный фонд недвижимости (REIT) Segro может создать несколько новых центров обработки данных в Великобритании и Европе.
Недавно организация привлекла 900 миллионов фунтов стерлингов (1,14 миллиарда долларов США), выпустив 110 миллионов новых акций благодаря положительным отзывам инвесторов. В свете этого Segro стремится развивать свой портфель центров обработки данных и отмечает в своем заявлении, что может построить до 24 ЦОД с 1,2 ГВт ИТ-мощности — как новых площадок, так и реконструкции существующих объектов.
В настоящее время большая часть бизнеса Segro связана со складированием, которое компания пытается сделать более устойчивым.
Извлечение выгоды из постоянно растущего рынка центров обработки данных
Рынок центров обработки данных в настоящее время претерпевает значительную трансформацию, поскольку потребительский спрос увеличивает давление на соответствующие предприятия по предоставлению данных и услуг.
Фактически, возросшая потребность в центрах обработки данных по всей Европе привела к рекордному уровню спроса в 2023 году, и, как ожидается, к 2023 году его размер утроится в регионе EMEA, согласно отчету JLL. В результате Segro видит, что этот рост приведет к увеличению потребности в складских площадях, поскольку центры обработки данных стремятся оптимизировать свои цепочки поставок, чтобы снизить затраты, улучшить обслуживание клиентов и больше сосредоточиться на устойчивом развитии.
В отчете Segro говорится, что участки в предлагаемом земельном банке могут утроить нынешнюю общую арендную плату в 50 миллионов фунтов стерлингов (63,12 миллиарда долларов США), которая в настоящее время приходится на сектор центров обработки данных. Учитывая, что индустрия центров обработки данных переживает бурный рост, особенно благодаря развитию искусственного интеллекта (ИИ), Segro утверждает, что у нее есть сильные позиции, чтобы извлечь выгоду из этих цифровых тенденций. Это связано с удачным расположением земли и продолжающейся реконструкцией территории, включая торговый парк в Слау, который компания рассматривает как потенциальный будущий центр обработки данных.
В рамках этих усилий по расширению в Великобритании и Европе Segro планирует инвестировать около 600 млн фунтов стерлингов (757,27 млн долларов США) в реконструкцию и инфраструктуру в 2024 и 2025 годах. По мнению компании, эта цифра останется гибкой, чтобы обеспечить наилучшее реагировать на спрос.
«Мы ценим поддержку нашего размещения акций со стороны наших инвесторов и доверие, которое оно демонстрирует нашему бизнесу», — говорит Дэвид Слит, генеральный директор Segro. «В дополнение к возможностям прибыльного роста в рамках нашего процесса развития, мы ожидаем, что в ближайшие месяцы появятся новые интересные возможности, которые этот дополнительный капитал поможет нам реализовать».
Инвестиции в местные сообщества
В настоящее время Segro владеет и управляет промышленными и логистическими помещениями в Европе, площадь которых составляет 10,4 миллиона квадратных метров. По состоянию на конец декабря 2023 года общая площадь компании оценивалась в 20,7 млрд фунтов стерлингов (26,1 млрд долларов США), две трети из которых составляют городские склады и центры обработки данных в крупных европейских городах и вокруг них.
По мнению Segro, этот тип современных складских помещений жизненно важен для растущего населения и его цифровой экономики. Оставшийся портфель компании состоит из крупных складов, расположенных в ключевых логистических центрах и преимущественно используемых для крупномасштабного централизованного распределения и реализации заказов.
В феврале 2024 года компания подтвердила договор аренды с ведущей логистической компанией Yusen Logistics UK участка, который считается крупнейшим складом в Мидлендсе, Великобритания. В соответствии с этим Segro будет работать над реализацией ряда программ поддержки местного сообщества и оказания помощи региону в долгосрочных экономических и социальных выгодах.
По словам Слита, компания также добилась значительного прогресса в достижении своих целей по декарбонизации.
«Мы значительно опережаем наши предыдущие цели с точки зрения сокращения выбросов углекислого газа в рамках нашей программы развития, а также сбора и учета выбросов клиентов и корпораций», — говорит он.
