Как повысить энергоэффективность в коммерческой недвижимости

Джеймс Гудби, директор специалиста по оптимизации напряжения Powerdown220, объясняет, что, по его мнению, является наиболее эффективной стратегией повышения энергоэффективности и снижения общего потребления.

Самыми крупными эксплуатационными расходами, с которыми сталкиваются коммерческие здания, является потребление энергии, на которое приходится примерно треть типичного бюджета и почти 20% годовых выбросов парниковых газов в стране.

Подумайте о коммерческих зданиях, таких как миниатюрные закрытые города, которые могут включать в себя, помимо прочего, офисы, образовательные учреждения, медицинские учреждения, гостиницы и предприятия розничной торговли.

Они часто имеют большие открытые пространства и многочисленные помещения, требующие значительного энергопотребления для освещения, отопления и охлаждения на каждом объекте. Кроме того, в этих зданиях обычно размещается обширная инфраструктура, что еще больше увеличивает спрос на энергию.

Однако эти здания беспокоят не только потребление энергии. По данным Министерства энергетики США, коммерческие здания также тратят до 30% потребляемой ими энергии.

Эти отходы часто возникают из-за устаревшего оборудования, неэффективного использования систем освещения и отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC), а также общего отсутствия осведомленности о методах энергосбережения.

Целевые области

Системы HVAC обычно используют около 40% общего энергопотребления здания, при этом исследования показывают, что до трети этого количества также может быть потрачено впустую.

Современные кондиционеры выполняют двойную функцию — охлаждают воздух и регулируют уровень влажности. Учитывая масштабы коммерческих помещений, эти системы должны быть достаточно мощными, чтобы в достаточной степени изменять температуру на больших площадях, что является непростой задачей.

Освещение также составляет значительную часть энергопотребления в коммерческих зданиях из-за его универсальной необходимости и потребности в освещении больших помещений. Хотя технологии освещения улучшились, они остаются основной целью усилий по энергосбережению в коммерческих целях.

В отличие от жилых помещений, коммерческие помещения часто подвергаются надзору при выключении света, что приводит к длительному использованию. Кроме того, некоторые предприятия оставляют свет включенным также из соображений безопасности.

Сегодняшние офисные помещения также заполнены большим количеством электронных устройств, чем когда-либо прежде. Будь то компьютеры, мониторы, принтеры, серверы и даже второстепенные предметы, такие как кофемашины для приготовления эспрессо, рост популярности электроники способствует высокой нагрузке на розетки в коммерческих зданиях.

Например, в медицинских учреждениях используются сканеры компьютерной томографии (КТ) и аппараты магнитно-резонансной томографии (МРТ), что еще больше увеличивает потребление энергии. Хотя эти технологии улучшают уход за пациентами, они также требуют значительных энергетических ресурсов для питания.

Стратегия

К счастью, компании уже внедряют энергоэффективность. Новый отчет, опубликованный Make UK и Inspired PLC, показал, что нулевой выброс является приоритетом для 92% предприятий, 68% сделали соответствующие инвестиции, а 22% планируют сделать это в ближайшие 12 месяцев.

Более того, предприятия также применяют многоцелевой подход к снижению энергопотребления: от мер с низкими затратами и усилиями до более дорогостоящих инвестиций, направленных на модернизацию оборудования и процессов. В данном случае одним из экономически эффективных подходов, которые используют предприятия, является оптимизация напряжения (VO).

VO — это технология, которая уменьшает количество энергии, поступающей из национальной сети, до уровня, который действительно необходим нашему оборудованию, тем самым повышая энергоэффективность и продлевая срок службы оборудования. В коммерческих объектах эта технология может применяться к различным энергоемким системам и оборудованию для снижения энергопотребления и эксплуатационных затрат.

Фактически, сеть пабов и ресторанов Mitchells & Butlers только что установила VO на более чем 1100 объектах, чтобы снизить счета за электроэнергию и уменьшить выбросы углекислого газа. Это был крупнейший проект такого рода, который когда-либо осуществлялся в Великобритании.

Проекты такого рода предоставляют коммерческой недвижимости эффективную стратегию не только повышения энергоэффективности, но и снижения общего потребления.